地产纠纷

同居买房写女友名 分手后房子该咋分?

发布时间:2019-10-27 15:55阅读次数:

  都说爱情使人盲目,如果在恋爱期间双方共同购房时没有约定好权属,分手后很可能会发生纠纷。广州小伙阿豪爱上了同事珊珊,双方在同居期间,共同出资购买了一套房子并以女方名义登记。然而,正要步入婚姻殿堂时双方感情破裂分手,同居期间购置的房产该如何分割?

  珊珊、阿豪于2011年年初在同一单位工作期间认识,后确定恋爱关系并同居生活。2014年10月两人分手。

  两人曾于2012年同居期间以珊珊的名义购买了广州市南沙区某处的一套房屋。房屋总价款为665055元,首期付款为205055元,阿豪出资15万元,余款55055元由珊珊支付,珊珊向银行办理按揭46万元。

  值得注意的是,阿豪曾委托单位将其于2013年3月至2014年9月的工资收入115072元直接划到珊珊的银行账户内。分手后阿豪向法院起诉,请求判令分割房屋,珊珊返还上述工资收入。

  一审法院依法委托某房地产资产评估公司对房屋评估,该房屋的市场价值为96万余元。南沙法院一审判决,原告阿豪与被告珊珊在同居期间购买的房屋归被告珊珊所有,房屋按揭的全部由被告珊珊继续支付,被告珊珊向原告阿豪支付房屋补偿款295067.93元。驳回原告阿豪的其他诉讼请求。

  主审法官、广州中院少年家事审判庭庭长陈海仪表示,本案双方争议焦点为涉案房屋是否归珊珊与阿豪共同所有。

  首先,购买涉案房屋时,珊珊与阿豪处于恋爱关系并已生活居住在一起,双方形成同居关系的事实。其次,从购买涉案房屋的时间点、房屋的支付方式,结合购房前后珊珊与阿豪的同居关系,可以认定该涉案房屋系阿豪与珊珊共同决定、看房,并共同出资购买,是双方达成的合议。

  虽然涉案房屋登记在珊珊一人名下,并以珊珊的名义办理了按揭,但是首期款的大部分由阿豪直接支付,双方恋爱期间,阿豪全部工资由珊珊保管支配,可见该房屋系共同购置,在双方分手前阿豪也实际承担了该房的房贷支出。

  综上,一审法院认定该房屋归双方按份共有,符合我国婚姻法关于同居期间共同财产分割的原则,广州中院予以认可。

  本案处理重点主要在于对同居关系生活期间,双方购置登记于一方名下的财产该如何认定。珊珊与阿豪已经形成了同居关系。由于《民事案件案由规定》将同居关系析产纠纷确定为独立的案由,且司法解释也对解除以夫妻名义同居关系时财产的处理原则进行了规定,可见此类案件具有不同于物权纠纷的特殊性。因此,对同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产应按照一般共有财产处理。

  该案例适用了我国司法解释规定的同居关系析产的处理原则,诠释了对同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产按一般共有财产处理这一方法,对同居关系析产纠纷案件审理具有借鉴意义。

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